La morosidad de expensas bajó al 17% en 2026, pero sigue complicando a consorcios y countries

La morosidad en el pago de expensas registró una baja en los primeros cinco meses de 2026. Según un relevamiento de la plataforma Octavo Piso sobre más de 200.000 unidades funcionales, el promedio se ubicó en 17%, un punto menos que el 18% de igual período del año pasado.

En mayo se marcó el registro más bajo del año: 16,56%. La evolución mensual mostró cierta estabilidad. Tras el pico de febrero con 17,70%, la mora fue cediendo en marzo (16,83%), abril (16,80%) y mayo (16,56%).

Pese a la mejora, el incumplimiento continúa siendo uno de los principales dolores de cabeza para la administración de consorcios y barrios cerrados.

Countries vs edificios: se revirtió la tendencia de 2025

El informe detectó diferencias según el tipo de propiedad. Entre enero y mayo, los barrios cerrados tuvieron una morosidad promedio de 17,76%, mientras que en los edificios fue de 16,76%.

En mayo esa brecha se mantuvo: 17,28% en countries y 16,32% en edificios.

El dato marca un cambio respecto a 2025, cuando los edificios mostraban una mora levemente superior. El promedio anual pasado había sido de 18,09% para edificios y 17,87% para barrios privados.

¿A qué se debe la baja y qué preocupa a futuro?

Para Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, la mejora responde a varias medidas implementadas por las administraciones: mayor seguimiento de deudas, envío de recordatorios de pago, planes para regularizar saldos y el uso de herramientas digitales que facilitan el cobro.

Aun así, el especialista advirtió que el nivel sigue siendo alto y presiona las finanzas de los consorcios.

"La evolución de los próximos meses será determinante para confirmar si la tendencia descendente logra consolidarse o si responde a una variación coyuntural. Mientras tanto, la cobrabilidad continúa siendo uno de los principales desafíos estructurales para la administración de propiedades en Argentina", concluyó.