Alquileres en CABA subieron 1,7% en mayo y marcaron la menor suba interanual desde 2019

Los valores de los departamentos en alquiler aumentaron 1,7% en mayo en la Ciudad de Buenos Aires, según el relevamiento mensual de Zonaprop al que accedió Agencia Noticias Argentinas.

Fue el menor incremento interanual desde diciembre de 2019: en los últimos 12 meses los alquileres subieron 32,5%, por debajo de la inflación porteña de 33,4% y al mismo nivel que el ajuste ICL de 32,4%.

La suba de mayo también quedó por debajo del IPC de CABA, que fue de 2,1% según el IDECBA. En lo que va de 2026, los alquileres acumulan un alza de 14,1%, en línea con la inflación general de 14%.

Con estos valores, un monoambiente se ubica en $747.102 por mes, un dos ambientes en $848.509 y un tres ambientes en $1.140.599 mensuales.

Puerto Madero, Palermo y Núñez encabezan el ranking de precios

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar: el valor promedio llega a $1.258.939 mensuales. Lo siguen Palermo con $943.809 y Núñez con $915.766.

En el otro extremo, Lugano continúa como el barrio más económico con un promedio de $651.902 por mes. Nueva Pompeya $703.219 y Versalles $720.897 completan la lista de los más baratos.

Ventas: el m² en CABA llegó a USD 2.462

El precio medio del metro cuadrado para la compra acumula un alza de 0,5% en lo que va de 2026 y subió 12% en los últimos 12 meses. En mayo alcanzó los USD 2.462/m².

Así, un monoambiente vale USD 108.337, un dos ambientes USD 130.391 y un tres ambientes USD 179.389.

Puerto Madero USD 6.140/m², Palermo USD 3.403/m² y Núñez USD 3.386/m² lideran la oferta más cara. Lugano USD 1.041/m², Nueva Pompeya USD 1.459/m² y La Boca USD 1.577/m² son los barrios más accesibles para comprar.

Construcción y rentabilidad: casas y mejores barrios para invertir

El costo de construcción CAC medido en dólares subió 1,6% en mayo. Construir hoy cuesta 3,5 veces más que en 2020, cuando tocó el mínimo de la serie. Una casa de tres dormitorios promedia USD 304.523 y una de cuatro dormitorios USD 483.338.

Para casas, el m² se ubicó en USD 1.825 en mayo, con un aumento de 0,2%. En el último año las casas subieron 2,7%. Palermo USD 3.324/m², Belgrano USD 2.929/m² y Recoleta USD 2.469/m² son los barrios más caros. La Boca USD 648/m², Villa Soldati USD 688/m² y Nueva Pompeya USD 784/m², los más baratos.

La relación alquiler/precio subió a 5,94% anual en mayo. Se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión, 9,6% menos que hace un año. Lugano 10,7%, Villa Riachuelo 8,2% y Nueva Pompeya 8,2% son los barrios con mayor rentabilidad bruta. Puerto Madero 3,6%, Palermo 4,7% y Núñez 4,8% registran los retornos más bajos.