El crédito hipotecario se desplomó 50% en abril y complica el acceso a la vivienda en CABA

Las escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires cayeron 48,9% interanual en abril, según datos del Colegio de Escribanos porteño. En ese mes se firmaron apenas 609 operaciones con crédito, la mitad que hace un año.

El retroceso contrasta con el nivel general de compraventas, que se mantuvo estable. En abril se registraron 5.472 operaciones inmobiliarias, apenas una más que en el mismo mes de 2025. Frente a marzo, el total bajó 2,1%.

Solo el 11% de las operaciones se hacen con crédito

El informe muestra que el uso de financiamiento hipotecario sigue perdiendo peso. En abril, apenas el 11,1% de las compraventas se realizaron con crédito, por debajo del 15% registrado en marzo.

El monto total de las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de las operaciones cayó 2,5%.

El sector pide ampliar las alternativas de financiamiento

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señaló que “a nivel general de compraventas es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses”.

La dirigente advirtió que los primeros cuatro meses de 2026 muestran un comportamiento similar al del año pasado y remarcó la necesidad de generar “nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”.

Desde el sector inmobiliario señalan que, tras el impulso inicial del regreso del crédito UVA, el mercado muestra señales de desaceleración en las operaciones financiadas. Gran parte de la actividad actual se sostiene con compras al contado y ahorristas que cuentan con capital previo.